一、案例問題
根據新法，房屋稅由每年2月底的房屋所有權人負責繳納全年稅額。
問題：陳先生在114年2月20日與吳小姐簽訂買賣契約，則其在2月28日前完成過戶登記，或是在2月28日之後完成所有權移轉登記，其房屋稅的納稅義務人 各應如何確定？
二、法律依據
(一) 房屋稅新制 (113年7月1日生效 )：
1. 房屋稅改為按年徵收，年度課稅期間為：前一年7月1日至當年6月30日。
2. 納稅義務基準日為每年2月28日 (或2月29日)，當日以前 登記的所有權人為該年度的納稅義務人。
3. 若房屋在年度內移轉，則不按月分攤稅額，而由 2月底登記的所有權人 繳納全年房屋稅。
(二) 補充說明：
1. 114年房屋稅的課稅期間 為113年7月1日至114年6月30日，於114年5月徵收。
2. 若於3月1日至6月30日期間 新建、增建、改建的房屋，其房屋稅將併入次年課徵。
三、案例結論
在前開案例中，雖然陳先生於114年2月20日與吳小姐訂約出售房屋，但若至2月28日仍未完成過戶，則根據法律規定，114年房屋稅的納稅義務人仍是陳先生，他需負擔113年7月1日至114年6月30日的房屋稅。反之，若在2月28日以前完成過戶，則改由吳小姐負擔。
此新制提醒房屋買賣雙方，應留意過戶時間，以避免房屋稅負擔的爭議。
資訊來源：新竹縣政府稅務局
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/VEwZ5bQ