法律新聞精要 / 內政部：強化 預售屋履約擔保機制，保障購屋民眾權益 ~

前言

             近期嘉義、桃園及臺中等地陸續發生預售屋建案停工事件，造成購屋民眾權益受損。內政部除即時督請地方政府與信託銀行介入處理外，並推動修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，藉由檢討現行履約擔保制度之適用與缺失，以提升契約透明度及購屋風險意識，確保民眾資金與購屋權益之安全。茲將重點內容整理如下 :

---

一、修正背景與目的

(一) 事件背景

1. 近期各地發生建案停工案例。
2. 購屋人因此面臨履約爭議與財務損失風險。

(二) 政府因應措施

1. 內政部即時要求縣市政府協助購屋民眾。
2. 指示信託銀行暫停動支價金，避免資金遭濫用。

(三) 修正目的

1. 強化預售屋履約擔保機制。
2. 確保購屋價金安全及交易透明。
3. 提升消費者風險辨識與權益保障。

------------------------------------

二、現行履約擔保機制概況

(一) 履約擔保類型

1. 現行共有五種履約擔保機制。
2. 常用類型為「不動產開發信託」與「價金信託」。

(二) 使用比例

1. 兩種信託類型合計占約52%。
2. 成為市場主要擔保方式。

------------------------------------

三、本次修正之重點內容

(一) 價金用途管理

1. 買方價金必須專款專用於工程興建。
2. 避免資金於工程未動工或初期即被用罄。

(二) 信託專戶資訊透明化

1. 契約應載明信託專戶名稱與帳號。
2. 買方應直接匯款至信託專戶，防止建商私自挪用。

(三) 履約擔保資訊揭露

1. 簽約時建商須提供「信託權益說明書」。
2. 消費者可充分瞭解擔保機制與保障範圍。
3. 提醒購屋人於簽約前審慎評估風險。

-------------------------------------------

四、後續配套措施

(一) 消費者教育推動

1. 與不動產公會及消保團體合作。
2. 編製「預售屋購屋手冊」。
3. 提供契約條款、貸款限制、履約擔保等風險說明。

(二) 政府監督與精進

1. 持續監測預售屋市場交易情形。
2. 適時邀集產官學界檢討制度。
3. 持續強化制度以保障購屋民眾權益。

---------------------------------------

新聞來源：         內政部地政司 新聞