法律新聞 / 房地合一稅之交易日及取得日，以「移轉登記日」為準~
法律問題：
出售房地時，交易日及取得日應以哪一天為準？是否以簽訂買賣契約日為準？
個人及營利事業交易105年1月1日以後取得之房地，屬房地合一稅之課稅範圍。交易日及取得日之認定，除有房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點及第4點但書規定之特定情形（如因強制執行而移轉所有權或拍定取得等）外，應以「所有權移轉登記日」為準。
案例事實：
甲公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書，以總價1,300萬元購入土地，遲至105年2月1日始完成所有權移轉登記。甲公司於110年9月間出售該土地並辦妥移轉登記，成交總價2,000萬元。甲公司於110年度營利事業所得稅結算申報時，認為土地於104年11月間即簽約購買，非屬105年房地合一稅之課稅範圍，故將出售土地所得額列報為免稅所得，未依所得稅法第24條之5規定分開計算應納稅額。經國稅局查獲後，除補徵稅額外，並遭處罰鍰。
結論：
根據以上法律規定，出售房地的交易日及取得日應以所有權移轉登記日為準。甲公司誤將簽訂契約日視為交易日，錯誤申報免稅所得，導致補徵稅額及遭處罰鍰。
新聞來源：財政部南區國稅局