法律新聞焦點 / 移轉土地給子女，贈與、買賣或繼承怎麼選 ?
法律問題：
1. 根據《遺產及贈與稅法》：
(2)買賣契約，若為二親等以內親屬間財產之買賣，需提供已支付價款的證明，否則，#視同贈與課徵贈與稅。 (遺產及贈與稅法第5條第6項)
2. 根據《土地稅法》第30條：
#土地增值稅的累進稅率 介於20%至40%，依土地漲價狀況繳納。
案例與事實：
1. 若父母選擇「贈與」土地：
o 有土地增值稅與贈與稅負擔，利用 #每年244萬元的免稅額逐年贈與可降低贈與稅負擔。
2. 若父母選擇「買賣」土地：
o 若為二親等以內親屬間財產之買賣，需提供已支付價款的證明，否則，#視同贈與課徵贈與稅。
3. 若父母選擇「繼承」土地：
o 不需繳贈與稅和土地增值稅，但需申報 #遺產稅，遺產總額有多項免徵項目，其中免稅額1333萬元，加上喪葬費138萬元及直系血親卑親屬的扣除額，#至少有1471萬元的遺產免稅。
結論與建議：
1. 若選擇「贈與」土地，需繳納土地增值稅和贈與稅，可利用每年244萬元免稅額逐年贈與，以減少贈與稅負擔，但需考慮土地漲價狀況。
2. 若選擇「買賣」土地，需提供已支付價款的證明，否則，視同贈與課徵贈與稅，需謹慎處理資金流程。
3. 若選擇「繼承」土地，不需繳贈與稅和土地增值稅，但需申報遺產稅，且有多項免徵項目，通常在稅負部分較省。
4. 建議父母在選擇土地移轉方式時，根據自身財產情況，綜合考慮贈與稅、土地增值稅及遺產稅的影響，必要時可諮詢專業稅務顧問，以確保最有利的稅務安排。
資考資訊：臺中市政府地方稅務局 大智分局