一、案例問題
林先生於臺南購屋並設戶籍，惟其妻仍持有並設籍於北部的房地，已適用自用住宅用地優惠稅率，請問林先生新購的臺南房地是否也可適用自用住宅用地優惠稅率？
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二、法律依據
根據《土地稅法》及相關解釋函令，自用住宅用地稅率之適用，須符合以下條件：
1. 適用對象：
(1) 土地所有權人本人。
(2) 其配偶。
(3) 未成年受扶養之直系親屬。
2. 戶籍登記與實際使用要件：
(1) 須於該土地上辦理戶籍登記。
(2) 土地不得出租或供營業使用。
(3) 限於都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範圍內。
3. 一處原則：
上述適用對象僅「限一處」土地適用自用住宅用地稅率。
4. 例外規定：
若另有供「成年直系親屬」設籍之土地，且符合其他使用要件，得不受「一處」限制
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三、案例結論
(一) 案例分析：
1. 林先生夫妻名下僅可擇一處土地適用自用住宅用地優惠稅率，因二人戶籍未有成年直系親屬設籍於他方土地，無法適用「一處限制例外」。
2. 因此，林先生臺南新購房地不得另行適用自用住宅用地稅率，應按一般用地稅率課徵地價稅。
3. 經衡量後選擇以其妻名下之土地享有該稅率，屬合法且合理之處理。
(二) 若民眾欲申請自用住宅用地稅率，應注意以下事項：
1. 應於每年9月22日前向主管稽徵機關提出申請。
2. 經核定後，當年度即可適用優惠稅率；逾期者，須至次年方可適用，影響節稅權益。
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資訊來源：臺南市政府財政稅務局新化分局
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/VmG9gL3