一、法律依據
稅法規定 : 地價稅適用自用住宅優惠稅率2‰的條件：
(1) 土地所有權人或其配偶、直系親屬需於該地設立戶籍。
(2) 必須無出租、無供營業等非自用住宅使用情形。
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二、案例分析
(一) 某甲的房屋情況
1. 房屋結構：
(1) 總樓層：4層
(2) 樓層面積：每層80平方公尺，共320平方公尺
(3) 總土地面積：100平方公尺
2. 使用情況：
(1) 1樓店面出租。
(2) 2樓至4樓供自用住宅使用。
(二) 稅率計算
1. 自用住宅部分的計算：
(1) 2至4樓房屋面積所占土地面積計算：75平方公尺。(100×240/320=75)
(2) 按「自用住宅稅率」計課地價稅。
2. 出租部分的計算： 剩餘25平方公尺按「一般用地稅率」計課地價稅。
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三、減免地價稅的申請及注意事項
1. 申請期限： 地價稅開徵40日內，即每年9月22日前提出申請。
2. 審查及適用：
(1) 符合減免要件者，當年度地價稅適用減免。
(2) 逾期申請者，自申請之次年期適用。
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資訊來源： 臺南市政府財政稅務局臺南分局