一、案例事實
- 不動產分割登記與印花稅課徵
(1) 繼承人協議分割遺產中之不動產，並持該協議書向主管機關申請物權登記者，需繳納印花稅。
(2) 若遺產中包含未辦保存登記之房屋，因無法辦理物權變更登記，無須繳納印花稅 。
- 稅基計算標準
(1) 印花稅之稅基以「協議成立時」之不動產價值為準，包含：
01土地：公告現值
02房屋：評定現值。
(2) 非以被繼承人死亡時之不動產價值計算。
- 例外免稅情形
(1) 繼承人按「應繼分」比例繼承不動產，未訂立分割協議書者，免納印花稅
。
(2) 存款、汽車等非不動產之遺產分割，非屬印花稅課徵範圍
。
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二、法律依據
- 印花稅法相關規定
(1) 依據印花稅法第5條第5款，遺產分割協議書中關於不動產分割部分，屬「典賣、讓受及分割不動產契據」，應課徵印花稅 。
(2) 單獨繼承且未載明協議內容者，非屬課稅範圍 。
- 稅捐稽徵程序
(1) 印花稅應由立據人（繼承人）貼用印花稅票，若未繳清稅捐，不得分割遺產或交付遺贈 。
(2) 納稅人可至地方稅網路申報作業系統(https://net.tax.nat.gov.tw/) 線上報繳印花稅，省時又便利。。
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三、結論
- 課稅要件
需同時符合兩項條件：
(1)協議書包含「不動產分割」內容。
(2)持該協議書辦理「物權登記」 。 - 計算範例
舉例：
01- A君死亡時，有保存登記之房屋及土地價值為850萬元。
02- 當繼承人B君等5人書立遺產分割協議書時，該不動產價值已變更為1,000萬元，
03- 應以協議成立時的價值1,000萬元，按1‰稅率繳納1萬元的印花稅。
- 實務提醒
(1) 未辦保存登記之房屋雖免印花稅，但繼承人仍應依房屋稅條例辦理稅籍釐正 。
(2) 公同共有遺產分割後再辦理登記，不影響印花稅課徵 。
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新資訊來源： 臺中市政府地方稅務局 新聞