合建分屋地主以子女為起造人，應由子女報繳贈與契稅~

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問題：以自有土地與建商合建分屋，是否需要報繳契稅？

法律依據：

根據《#契稅條例》第12條規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與，應由使用執照所載起造人申報納稅。地主與建商合建分屋，建商出資興建，地主以土地交換房屋，需按交換契稅及買賣契稅稅率報繳。若以子女名義為起造人取得房屋，因屬無償受贈，應報繳贈與契稅。

案例事實：

有民眾以自有土地和建商合建分屋，打算由其子女與建商並列起造人取得房屋。桃園市政府地方稅務局表示，地主與建商合建分屋，需申報交換契稅。稅務局舉例說明，#若以地主為起造人，需按交換稅率2%和買賣稅率6%報繳契稅。#若以子女名義為起造人，因為子女是無償受贈，需報繳6%的贈與契稅。

舉例，甲公司與地主A合建分屋，興建完成後地主A為起造人取得房屋現值600萬元，換出土地500萬元，並約定差額現金找補，A應報繳契稅共16萬元（500萬元×交換稅率2%+100萬元×買賣稅率6%=16萬元）；若以子女B、C為起造人取得房屋，則B、C應報繳贈與契稅合計36萬元（600萬元×6%=36萬元）。

結論與建議：

根據以上法律規定，民眾以 #自有土地與建商合建分屋，不論是以地主或子女名義為起造人，均需申報契稅。建議民眾在使用執照核發之日起60日內，及時申報並繳納契稅，避免因逾期而遭加徵怠報金，確保符合相關法規，保障自身權益。

資訊來源：園市政府地方稅務局