法律新聞精要 / 被繼承人生前購買之「預售屋」 如何申報遺產稅 ?

前言：

        近年來預售屋市場活絡，許多民眾簽約購買尚未完工之房地產。惟在建物尚未交屋期間，若購屋人不幸過世，其名下預售屋應如何處理遺產稅問題?

        財政部高雄國稅局表示，此種生前購買尚未完工之房地產，其性質屬「債權」而非不動產所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

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一、法律認定與課稅原則

(一) 財產性質認定

1. 被繼承人死亡時，尚未取得不動產所有權。
2. 所遺財產為「請求不動產過戶之權利」，屬債權性質。

(二) 課稅基準

1. 以死亡日為基準，計算已支付之房地價款總額。
2. 該金額即為遺產中應申報之債權價值。

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二、實例說明

(一)案例事實

1. 甲君於113年1月與建商簽訂預售屋契約，總價為18,200,000元。
2. 包含房屋及土地16,000,000元，停車位2,200,000元。
3. 預計116年底完工交屋。

(二) 死亡與申報

1. 甲君於113年4月過世。
2. 繼承人提供契約書、發票與匯款單等資料。
3. 截至死亡日已支付價款為3,300,000元。
4. 該金額即為應併入遺產總額之債權。

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三、申報注意事項與民眾服務

(一) 財產清單查詢

1. 國稅局提供遺產稅財產參考清單供查詢。
2. 該清單不含預售屋資料。

(二) 資料補充與查詢

1. 繼承人應向建商查詢已付價款資料。
2. 正確申報債權，避免漏報與罰則。

(三) 相關資源與查詢方式

1. 可撥打免費服務電話0800-000-321諮詢國稅局。
2. 或可利用國稅局網站「國稅小幫手」查詢（網址：https://www.ntbk.gov.tw）。

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總結：

    被繼承人若在預售屋完工交屋前死亡，其對建商所享之權利屬「債權」而非法定不動產權利，應以死亡日前已支付價款總額列入遺產稅申報。繼承人應主動查詢並據實申報，以免漏報受罰。

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資訊來源：       https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=bd5d1c42e93b4a06a8427c1998126942