房產新聞精要 / 內政部推動虛坪改革：修法引導公設合理規劃，降低購屋負擔~

 前言

             內政部於114/9/25部務會報中，針對「虛坪改革」進行研議報告，重點涉及公寓大廈管理條例及建築技術規則的修正方向。此次改革主要在於檢討容積計算、調整停車空間歸屬，以及回應高齡化社會的設施需求，藉此減少不必要的高公設比，降低民眾購屋負擔，同時兼顧住宅安全、使用需求與公平性。 茲將此新聞重點摘要如下 :

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一、虛坪改革推動背景

(一) 問題來源

1. 高公設比住宅產品充斥市場。
2. 公設常包含非必要娛樂或交誼設施，增加購屋負擔。

(二) 政策目標

1. 透過修法手段推動虛坪改革。
2. 打造合理、公平且透明的住宅市場。

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二、改革三大核心重點

(一) 檢討容積計算

1. 避免剩餘空間被包裝為非必要設施。
2. 引導空間回歸合理住宅使用。

(二) 停車空間分配

1. 現行規範：停車位附屬於防空避難空間，屬公共設施。
2. 實務問題：停車位實際為個人專屬使用、具獨立性且可交易。
3. 改革措施：
   (1) 將停車位及車道使用空間調整為專有部分。
   (2) 可核發權狀、明確歸屬，與居住公設明顯區隔。
   (3) 保障住戶權益，滿足社區基本停車需求。

(三) 高齡化社會需求

1. 一般電梯增列為免計容積項目。
2. 提升高齡及弱勢族群居住便利性。

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三、附帶配套措施

(一) 公設管委會設置標準

1. 設定合理面積上下限。
2. 滿足社區基本運作需求，避免不實用公設。

(二) 過渡與緩衝安排

1. 已興建建案及都市更新計畫設有過渡條款。
2. 設置緩衝宣導期與正式施行日期，降低制度改變衝擊。

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四、政策推動與社會溝通

(一) 座談會與交流

1. 自109年起於北、中、南部辦理多場座談會。
2. 廣邀建築公協會、產業界、學術單位及民間代表。
3. 凝聚共識並廣納建言。

(二) 修法與後續推動

1. 擬訂《公寓大廈管理條例》及《建築技術規則》修正草案。
2. 持續與社會大眾溝通，逐步落實虛坪改革。

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新聞來源：       內政部國土管理署 新聞