一、房地合一稅之取得成本認定原則
（一）法律依據
1、依所得稅法第14條之4第1項規定：
(1) 出價取得（買賣）：
以「成交價額－原始取得成本－相關費用」計算所得。
(2) 繼承或受贈取得：
以「成交價額－受贈或繼承時之現值（經物價指數調整）－相關費用」計算所得。
（二）法律解釋
1、立法區分「取得原因」作為成本計算基準。
2、避免以低成本移轉（如贈與）規避稅負。
（三）結論
不同取得原因，成本計算方式不同，不得混同適用。
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二、不同取得原因之成本計算方式
（一）買賣取得之成本
1、原始購買價格（實際支付價金）。
2、加計：
(1) 取得費用
(2) 改良費用
(3) 移轉費用
（二）受贈或繼承取得之成本
1、以取得時之「房屋評定現值＋公告土地現值」為基礎。
2、須按消費者物價指數（CPI）調整。
3、再加計相關費用。
（三）制度重點
1、受贈取得「不承接原購買價格」。
2、改採「課稅現值＋物價調整」機制。
（四）結論
受贈或繼承之成本，通常低於市價，稅負相對較高。
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三、案例事實分析
（一）事實經過
1、111年1月1日：
(1) 甲女與母親合資購入A房地800萬元
(2) 各持分1/2 → 自有成本400萬元
2、111年6月1日：
(1) 受贈母親1/2持分
(2) 當時現值：200萬元
3、114年7月1日：出售房地
（二）成本計算
1、買賣取得部分：400萬元
2、受贈取得部分：
(1) 現值200萬元
(2) CPI調整105.5%
(3) 計算：200萬 × 105.5% ＝ 211萬元
3、總取得成本：
400萬＋211萬＝611萬元
（三）錯誤觀念釐清
1、不得以原始購買總價800萬元作為成本
2、須區分「各部分取得原因」分別計算
（四）結論
本案正確成本為611萬元，而非800萬元。
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四、實務上重要稅務風險
（一）常見錯誤
1、誤將受贈部分視為原購買成本
2、未進行CPI調整
3、未區分持分來源
（二）可能後果
1、短報所得
2、遭補稅及處罰
（三）結論
成本認定錯誤，將直接影響課稅所得與稅額。
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新聞來源：財政部高雄國稅局
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=ce90a75ae59d4e84917eaff474e98071