一、法律依據
(一) 遺產及贈與稅法第5條第5款
- 規定：「限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。」
- 但書：「能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。」
- 此條規範的核心目的在於防杜成年人藉由未成年人名義移轉財產以規避贈與稅。
(二) 民法第77條、第78條、第80條
- 未成年人為限制行為能力人，其法律行為需經法定代理人同意或代理。
- 故未成年人買房，須由父母（法定代理人）代為簽約。
(三) 主管機關實務見解（財政部臺北國稅局說明）
- 若能具體證明該不動產價金係由未成年人之自有資金支付，
- 且資金來源明確、未經提領或混用他用，
- 則得適用前述但書規定，免課贈與稅。
------------------------------------------------
二、案例事實
(一) 案件背景
- 甲君之未成年子乙君（12歲）購買淡水區房地，總價1,600萬元。
- 甲君主張乙君係以「歷年受贈存款」支付全部房價。
(二) 舉證資料
- 乙君歷年受贈存摺、轉帳付款資料影本。
- 經稽徵機關查核，乙君帳戶中受贈存款1,600萬元全數仍在帳戶中，未有提領或轉用。
(三) 稅務機關判斷
- 查明乙君購屋資金來源均屬「自有資金」。
- 認定無「父母贈與」之實質情形，
- 因而免予課徵贈與稅。
---------------------------------------------------
三、法律結論
(一) 法律評析
- 依遺產及贈與稅法第5條第5款但書規定，
(1) 若未成年人購置財產之價款「確屬其自有資金」，
(2) 則不視為法定代理人之贈與。
- 但舉證責任在納稅義務人，必須能具體證明資金來源與資金流向。
(二) 適用條件
- 未成年人之購屋資金須為自有財產（例如受贈、繼承或遺贈所得）。
- 該資金在使用前不得有提領、混用或轉作他用情形。
- 應留存完整證據資料，如：
(1) 銀行存摺影本、
(2) 轉帳憑證、
(3) 資金流向說明書等。
(三) 結論判定
- 若未成年人能提出充分證據證明資金來源屬實，
→ 不屬贈與行為，不課徵贈與稅。 - 若無法舉證或資金流向不明，
→ 視為法定代理人之贈與，依法課稅。
---------------------------------------
四、實務提醒
(一) 稅務風險控管
- 家長以未成年人名義購屋時，應預先規劃資金證明。
- 否則日後稽徵機關得依「實質課稅原則」追課贈與稅。
(二) 舉證重點
- 應保存從資金來源、轉帳至支付房款之全程紀錄。
- 若資金經由父母帳戶代轉，須能證明該筆資金仍屬未成年人所有。
(三) 結語
未成年人買房並非絕對免稅，而係須以「資金自有」為前提；
唯有完整的資金流向與證明文件，方可合法適用免稅條件。
------------------------------------
新聞來源： 財政部臺北國稅局