一、騎樓地價稅減免之法律要件
(一)法律依據
1、騎樓走廊地適用地價稅減免，須同時符合以下要件：
(1) 地上須有建築改良物存在
(2) 騎樓須供公共通行使用
(3) 須於法定期限內提出申請
2、申請期限規定：
(1) 應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出
(2) 逾期申請者，自次年起始得適用
(二)減免標準
1、依建築改良物層數決定減免比例：
(1) 無建築改良物：全免
(2) 一層：減半（1/2）
(3) 二層：減徵三分之一（1/3）
(4) 三層：減徵四分之一（1/4）
(5) 四層以上：減徵五分之一（1/5）
2、層數認定標準：
以建築改良物所有權狀記載為準
(三)不符合減免之情形
騎樓未供公共通行 之情況 ：
(1) 封閉使用
(2) 作為私人停車使用
(3) 堆放雜物或盆栽
(4) 作為營業用途
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二、案例事實
(一)王先生使用情形
1、騎樓僅供自家使用
(1) 停放自家機車1部
(2) 未對外開放
2、使用性質
(1) 非公共通行
(2) 屬私人占用
(二)建物條件
1、為三層樓透天建物
2、騎樓上存在建築改良物
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三、法律適用與結論
(一)是否符合減免要件
1、雖符合形式要件：
(1) 有建築改良物
(2) 層數可計算減免比例
2、但不符合實質要件：
(1) 未供公共通行
(2) 屬私人使用（停車）
(二)法律效果判斷
王先生之騎樓，因欠缺「公共通行」要件，不得適用騎樓地價稅減免。
(三)結論
1、騎樓減免三大核心關鍵
(1)有建物
(2)供通行（最重要）
(3)有申請
è 口訣：「有建物＋供公用＋要申請」
(1)「公共通行」為核心判斷標準
(2)只要有「私人占用」即失去減免資格
(3)是否營業「不是重點」，關鍵在於「是否開放通行」
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新聞來源： 臺南市政府財政稅務局臺南分局