房地新聞焦點 / 地主與建商合建分屋，如何申報契稅？
一、法律問題
地主與建商 #合建分屋，於取得使用執照後，契稅應如何申報？
依據《契稅條例》第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與而由承受人成為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應 #由使用執照所載起造人申報納稅。
三、案例與事實
舉例說明，地主與建商合建分屋，建造執照起造人為地主及建商。建商出資興建房屋，但使用執照取得後，應由 #使用執照所載起造人（即地主）申報納稅。茲依法律分析如下：
1. 地主以其原有的土地持分與建商交換取得房屋，#視為交換行為。
2. 地主應於房屋建造完成並取得使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關申報契稅。
3. 倘交換取得房屋的核定契價大於被交換土地的公告現值，其等值部分按2%交換契稅核課，另差額部分則按6%買賣契稅核課。
4. 未依規定期限內申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高至新臺幣1萬5千元；匿報或短報契稅者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。
四、結論與建議
地主應注意在使用執照取得後的60日內，向稅捐稽徵機關申報契稅，以避免因怠報或匿報而招致的罰款。申報時需根據交換取得房屋的核定契價及被交換土地的公告現值，分別按2%及6%的稅率申報交換契稅及買賣契稅。
資訊來源：屏東縣政府財稅局