一、案例事實
1. 甲君於113年5月29日出售107年5月21日購買取得的房地，並於107年6月6日始於該房屋辦竣戶籍登記。甲君持有並居住於該房地期間已滿6年，且出售前6年內無出租、供營業或執行業務使用。但甲君未能連續滿6年持有並居住於該房地（差7天）。
2. 問題：甲君在出售其房地前是否符合 所得稅法第4條之5第1項規定 的 自住免稅優惠要件？
二、法律依據
(一)、根據所得稅法第4條之5第1項規定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合以下要件，在課稅所得新臺幣（下同）4百萬元範圍內，即可免納所得稅：
1. 辦竣戶籍登記。
2. 持有並居住於該房屋連續滿6年。
3. 交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用。
4. 交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅。
(二)國稅局會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等資料，以確認納稅義務人是否符合以上要件，以避免投機行為。
三、案例分析與結論
1. 根據上開案例事實，甲君持有並居住於該房地期間已滿6年，且出售前6年無出租、供營業或執行業務使用，並且核定課稅所得在4百萬元範圍內。
2. 然而，甲君卻遲至107年6月6日才於該房屋辦竣戶籍登記，距離出售日期之113年5月29日，尚餘7天才屆滿6年。因此，甲君未能符合所得稅法第4條之5第1項規定的自住免稅優惠要件，即使核定課稅所得在免稅範圍內，仍需繳納所得稅。
3. 財政部高雄國稅局提醒，民眾欲出售持有之自住房屋時，建議應先審視是否符合上開免稅優惠相關規定，並應依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日 或 房屋使用權交易日之次日 起算30日內辦理申報，以免受罰。
資訊來源 : 財政部高雄國稅局
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=d756a88971ff45f58fb430e527d4983e