法律新聞精要 / 房地產投資客在拍賣土地時，如何避免因土地增值稅而造成的利潤損失？

一、法律規定

1. 依據《土地稅法》第28條第1項及第2項規定：
   土地增值稅的計算以「本次移轉時之地價」與「前次移轉時之地價」的差額為「漲價總數額」；「前次移轉現值」即為稅基。
2. 依據《土地稅法施行細則》第35條及稅務實務：
   若土地為法院拍賣取得，其「拍定價格」低於公告現值時，該拍定價格即被視為前次移轉現值，作為日後課稅基準。

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二、案例事實

1. 法拍買進價格明顯低於公告現值：
   舉例，王先生以每坪2.8萬元購入法拍地，但公告現值為每坪5萬元。
2. 高價出售引發稅負高漲：
   王先生以6萬元售出，每坪帳面利潤為3.2萬元，但因計稅起點為2.8萬元（非5萬元），造成課稅所得大幅提高，稅金接近百萬元，壓縮了利潤。
3. 未事先規劃稅務之風險：
   投資人僅以表面價差衡量利潤，未注意稅務成本，導致實際收益大幅縮減。

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三、結論與建議

1. 低價拍得土地者，日後恐須負擔高額土地增值稅：
   當拍定價格低於公告現值時，雖取得成本較低，但未來因「前次移轉現值」偏低，致「漲價總數額」高，稅負加重。
2. 需事先評估稅務風險及規劃轉售策略：
   若未提前考量課稅基準與土地性質（如是否為免稅農地等），恐誤估利潤，甚至陷入虧損。

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資訊來源：  新竹縣政府稅務局 新聞