一、何謂預告登記？
預告登記是《土地法》第79條之1所規定的一種「限制登記」，目的是保障某人對不動產的請求權，防止登記名義人擅自處分該不動產。
2.
登記名義人：不動產目前的登記所有人
3. 登記效果：一旦辦理預告登記，登記名義人就不能任意移轉、設定抵押或處分該不動產，否則該行為可能無效 。
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二、預告登記常見於以下情況：
1.
買賣契約尚未完成：如甲與乙簽訂買賣契約，約定乙付清價金後甲才移轉所有權，乙可申請預告登記保障自己權益。
2.
民間借貸：債權人為保障債權，可要求債務人辦理預告登記。
3.
遺產規劃或合建契約：避免繼承人或合建方擅自處分不動產。
4.
舉例說明：
甲擁有土地，與乙簽訂買賣契約。乙尚未付款，但為保障未來取得所有權的權利，乙可憑甲的同意書辦理預告登記。此時甲不能再將土地賣給丙，否則丙的登記可能無效。
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三、如何塗銷預告登記？
è塗銷方式分為兩種：
1. 合意塗銷
(1)
請求權人與登記名義人雙方同意塗銷
(2)
準備文件：塗銷同意書、雙方身分證明、印鑑證明等
(3)
向地政事務所申請，約1～3個工作日完成
2. 單方塗銷（訴訟途徑）
è 若無法取得請求權人同意，可向法院提起訴訟，證明以下情況之一：
(1) 債權已清償
(2) 債權不存在或自始無效
(3) 請求權已罹於時效或確定不發生
è 取得法院判決後，持判決書向地政事務所申請塗銷 。
3、多人權利人情況下的塗銷問題
(1 ) 若預告登記的請求權人有6人，其中一人不能單獨聲請塗銷，必須取得全部權利人同意，才能辦理合意塗銷。
(2) 若其他人不同意怎麼辦？
è可採訴訟途徑：
01.
該名聲請人可向法院主張其請求權已消滅或不發生
02.
若法院判決支持，則可依判決塗銷其部分權利
03.
但若登記是「共同請求權」，則需整體處理，法院可能要求全體權利人參與訴訟。
◎
03.
但若登記是「共同請求權」，則需整體處理，法院可能要求全體權利人參與訴訟。
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